文中赠给手握着一套房的刚性需要们。小夫妻完婚买来一套一居室，随着着孩子的到来，换房的需要愈来愈急切，针对手握着一套房的盆友而言，先买房还是先卖房屋就变成一个难点。
今日大伙聊一聊，到底是应当先买房还是先卖房屋。
一般换房分成三种办法，先买后卖，先卖后买，边买边卖。
先买后卖
这种情况下需要考虑到下列好多个难点，分别是首付款怎么样来，银行贷款利率水准，是否有着购房资格。
先买后卖对资金的筹集工作能力规定较高，在上海北京那样的受青睐城市，当地户籍二套房的首付高，并且还务必是当地户籍才有着买二套房的资质。除开首付以外，银行贷款利率打折打折就不要想想，一般情况还会继续上调10%，那样一算，在受青睐城市，先买后卖的门坎高。
一些降低贷款本钱费的独特实质操作办法现在也是有风险性了，比如上海早已提高了对买房者贷款的审批幅度，连买房者的水电工程等公用事业缴费状况都需要查，也要查买房者的婚姻状况，是不是有假离婚买房贷款购房的情况。
先买后卖的益处取决于，你知道自己有多少财产，会较为客观的挑选总体目的房产，除非是是有意为此，大多数困难出现超越预算的情况。
先卖后买
先卖后买的大益处是，手握着一大笔资金，困难因为借款欠别人的人情世故。但先卖后买的风险性也非常大，因为你永远不了解你的房屋在什么地方，也不了解多久可以拿下。在房价增涨的状况下，这一不明风险性很容易使你深陷处于被动。
何时可以挑选先卖后买？一般感觉仅有在销售市场出现非常大议价空间的状况下（一般是管控未来的好多个月内，销售市场出现短期内低谷）才较为商业保险，这时销售市场上可选择楼盘较多，风险性相对性较少。
边买边卖
事实上不少人是挑选边买边卖的，自己在看房屋的另外也将我们的房屋挂出去。这种办法的益处是能另外瞄准楼盘和自己房屋的客户。尽管是边买边卖，但资金的出入一直会有一个先来后到。倘若挑选先卖，则应尽快规定中介公司进行产权过户，获得资金用以自己购房；
倘若挑选先买，则可以交一笔订金，随后尽快卖源于身的房屋拿回资金。
即使是边买边卖，大伙也建议购房地产权过户在卖房屋产权过户将来，那样不但能保证资金的无缝衔接，还能预防因二套房加剧税费、首付和月供重压。
有换房需要的一般全是因完婚、升級购置产业等需要导致的。在换房的全过程中，尽可能运用合同书来明确义务，防范风险。
